3 ПРОБЛЕМЫ СОВРЕМЕННЫХ НОВОСТРОЕК

В период строительного подьема у многих покупателей в прямом смысле разбегаются глаза, человеку, не связанному с архитектурой или строительством сложно предугадать все  тонкости, заранее понять проблемные места застройщиков, чтобы в конечном счету сделать правильный выбор.

Мы занимаемся разработкой дизайна интерьера каждый день, как в Днепре так и в целом в Украине, видим работу различных застройщиков, те обязательства, которые они берут на себя в начале строительства и то состояние, в котором они передают жилой комплекс на баланс управляющей компании. Поэтому мы взяли на себя ответственность и решили составить список ТОП 10 проблем современных новостроек и надеемся, что этим мы поможем вам в самом лучшем выборе цена - качество.

Мы разделили все пункты на несколько категорий: проблемы придомовой территории и благоустройства, проблемы дома и   проблемы квартиры.

1. ПРОБЛЕМЫ ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ И БЛАГОУСТРОЙСТВА:

Пешеходная зона - в некоторых дворах современных ЖК пешеходная зона вообще не обозначена. Машины и пешеходы пересекаются по одному пути, абсолютно не продуманы подьезды и подходы к самому ЖК. Если застройщик обещает выполнить это после строительства - скорее всего это останется обещанием.

Парковки и гаражи - в современном мире во многих семьях есть по несколько автомобилей, а в процессе проектирования ЖК количество автомобилей, учитываемых для расчета парковочных мест и гаражей всего около 40% от необходимого количества. Совершенно отдельная тема то, как обустраиваются эти парковочные зоны. Плохая идея  - размещение парковочных мест или гаражей на первом этаже дома внутри двора, потому что выходя из секции ребенок, который бежит на детскую площадку, попадает сразу на проезжую часть. Лучше выбирать ЖК где организованы гаражи по внешней части ЖК или же обустроены подземные или надземные парковки.

Рекреационная функция, площадки для досуга - по нормам на территории многоквартирного жилого дома должны располагаться площадки трёх возрастных категорий (детские, для школьников, для взрослых) Их количество и площадь зависит от количества проживающих. Также есть норма сдаче в эксплуатацию ЖК.

2. ПРОБЛЕМЫ ДОМА:

Тип несущей конструкции - несущие кирпичные стены + плиты перекрытия или железобетонный монолитный каркас (колоны и перекрытия являются одним целым). Конечно монолитный железобетонный (ЖБ) каркас куда эффективнее, прочнее, быстрее, он дает возможность выполнить действительно свободную планировку, НО огромное значение имеет материал стен, которым в дальнейшем заполнят каркас. Сейчас многие застройщики используют в качестве заполняющего материала стен газобетон, к тому же, довольно тонкий 150, 200, 250 мм. Такой материал не дает достаточной звукоизоляции между квартирами и во время ремонта в обязательном порядке необходимо выполнять звукоизоляцию дополнительными материалами, отнимая драгоценную площадь. В кирпичном каркасе конечно звукоизоляция гораздо лучше, но часто это лишает преимуществ свободной планировки.

Лестница и лифты - по нормам в домах свыше 9 этажей должно быть два лифта (грузовой и пассажирский) + незадымляемая лестница. Многие застройщики игнорируют эти очень важные нормы - а это удобство и безопасность каждого.

Инженерные решения - очень важно, чтобы застройщиком были продуманы все технические моменты: чтобы количество канализационных коммуникаций соответствовало площади и количеству комнат (иногда даже в больших квартирах мы видим всего один канализационный отвод, что не дает возможности реализовать действительно свободную планировку", сделать личные санузлы и тд), очень хорошим показателем является предусмотренные застройщиком заранее: канализационные коммуникации для стока конденсата кондиционера, предусматривание места под наружный блок (в случае если он размещен на фасаде - специальные корзины, не портящие внешний вид, если место для внешнего блока предусмотрено на лестничной площадке или в коридоре - очень важно, чтобы длина трассы до квартиры была как можно короче), пожарная сигнализация.

3. ПРОБЛЕМЫ КВАРТИРЫ

Коммуникации -  очень важно обращать внимание на наличие каких либо ограничений: трубы ливнеотвода, если над вами терраса соседа, газовые трубы, которые невозможно будет перенести и они могут серьезно повлиять на функционал помещения, радиаторы от застройщика, выведены слишком далеко от окна и будут забирать слишком много места, остекление на всю стену, к которому крайне сложно примкнуть перестенком, высота порога, оставленная застройщиком для обустройства стяжки и др.

Звукоизоляция -  проблема практически всех новых домов. Большое заблуждение считать, что в новостройке вы не столкнетесь со слышимостью соседей. Каким бы не был материал межквартирных перестенков - он не убережет вашу нервную систему от шума в соседней квартире, особенно газобетон, пазогребневые плиты и тд. Немного лучше дела обстоят с кирпичными перестенками - но сейчас это большая редкость (кирпич - очень тяжелый материал и многие застройщики не разрешают использовать его ни для межкомнатных, ни для межквартирных стен). Решение- полная или частичная звукоизоляция по периметру квартиры (будьте готовы потерять от 2-3 до 10-12 квадратных метров на перестенки и звукоизоляцию).

Всегда уделяйте достаточно времени для изучения этой темы, заранее обращайтесь к специалистам, дизайнеру, прорабу, это поможет вам сделать все вовремя и избежать возможных ошибок при покупке,на решение которых в дальнейшем придется предусматривать солидные суммы средств.